|
|
Пост-пандемичен бум в популацията и нуждата от нови жилища в Австралия
Международните граници на Австралия бяха затворени още с появата на Covid-19 през март 2020 г. и повече от година по-късно островната държава все още е затворена за нови пристигащи. В резултат на това, страната, която разчита в голяма степен на презокеанската миграция да стимулира икономиката и пазара на жилища, преживява първия си отрицателен прираст на населението от повече от век. Според изчисления на Министерството на финансите, една година след пандемията миграционният запас на Австралия е с 300 000 души по-малко, отколкото би бил в нормална обстановка, в съчетание с нетен спад на миграцията от 97 000 души. До 2030 г. австралийското правителство изчислява, че в страната ще „липсват“ 1 милион нови души, предава „Mansion Global“. Към юни 2020 г. австралийското статистическо бюро регистрира, че в страната живеят над 7,6 милиона мигранти, като 29,8% от общото население е родено в друга държава. Англия е най-голямата група от родени в чужбина мигранти с 980 400, следвана от родените в Индия със 721 000 и родените в Китай с 650 600. Сътресението в ръста на населението вече дава своето влияние върху някои части от пазара на недвижими имоти в Австралия, особено в градските апартаменти. Когато обаче границите се отворят отново, експертите по имоти и население прогнозират, че успешното и бдително справяне с пандемията ще привлече вниманието на прозорливите мигранти и чужденци, търсещи хитри инвестиции.
Във Федералния бюджет, обявен по-рано този месец, правителството е намекнало за „постепенно връщане“ към временна или постоянна миграция, но не по-рано от средата на 2022 г. В резултат на това населението на Австралия се очаква да бъде около 25,88 милиона до края на следващата година. Тим Лоулес, ръководител на проучванията във фирмата за данни за имоти „CoreLogic“, е коментирал, че дългосрочното въздействие на този удар върху прираста на населението в Австралия ще бъде многопластово. Според него, ако прогнозите на Министерството на финансите се окажат верни, това ще бъде разрушително за пазара на жилища, но няма да се отрази равномерно. През последните няколко години около 70% от миграцията е била временна - това са били студенти и посетители, а около 30% - постоянна. В резултат на това, нивото на свободните работни места в градовете е скочило, а наемите са спаднали, особено в Сидни и Мелбърн, където първоначално кацат повечето новопристигнали. Завръщането както на временни, така и на постоянни мигранти би създало незабавно търсене на столичните пазари на наеми и би предоставило възможности за инвеститорите да се върнат на пазара, убедени са експертите.
Разумните инвеститори в недвижими имоти в Австралия ще бъдат готови за отварянето на границите
Въпреки безпрецедентния отрицателен прираст на населението, стойностите на пазара на недвижими имоти в Австралия не са пострадали през втората половина на 2020 г. и през първото тримесечие на 2021 г. Напротив - само през март националният индекс на жилищната стойност на „CoreLogic“ е отчел 2,8% ръст - най-бързият темп на месечен растеж за последните 32 години. Отварянето на международните граници ще бъде следващият катализатор за растежа на цените, не само заради чуждестранните инвеститори, а и заради австралийци, живеещи в чужбина, които искат да придобият имоти на родна земя.
Към днешна дата, вълна от международен интерес към луксозните жилища в Австралия в близост до плажове или в селските райони оказва натиск върху цените, но според анализатори, това неизбежно ще създаде ефект на оттичане. Докато голяма част от търсенето ще бъде насочено към домове с по-високи цени (над 10 милиона австралийски долара или 7,72 милиона американски долара), се очаква да има сделки във всички ценови диапазони. Три вида пазари, според начина на живот, са и ще бъдат много търсени, тъй като пандемията принуждава хората да преразгледат своите приоритети и баланса между професионалния и личния живот: локациите в близост до плажа, лозарските и селските райони. Преминаването към дистанционна работа означава, че тези райони, някои от които са на стотици мили от центровете за заетост в градовете, вече не са в неравностойно положение заради дългите часове на пътуване до работното място.
По-стари новини
|
|